Как отстоять собственные права на всех шагах участия в долевом сооружении.

Главные неприятности, с которыми могут встретиться участники долевого возведения:
затягивание сроков сдачи субъекта;
неразумное качество выпущенных работ;
прекращение либо задержка возведения на неясный период;
разорение или ликвидация компании-застройщика;
Разберем, как быть в любом точном случае.

Затягивание сроков сдачи субъекта
В случае если сроки задерживаются, однако сооружение продолжается, и пайщик не собирается рвать контракт долевого участия, он вправе настоятельно просить надеющуюся неустойку размером 2/300 от действующей на день выполнения обещания ставки рефинансирования от стоимости договора за ежедневно просрочки (2/300 — в случае если пайщик — физическое лицо; 1/300 — для других персон). С 14 июля 2016 года ставка рефинансирования составляет 10,50%. Даже в случае если в помещенном с застройщиком контракте назначен больший объем неустойки, данный пункт не будет иметь юридической силы — ее совокупность написана в ФЗ номер 214.

Неразумное качество выпущенных работ
В случае если строитель сделал деятельность с значительным несоблюдением общепризнанных мерок возведения и безопасности, низкокачественно/в несоблюдении требований, которые были обсуждены в контракте, пайщик имеет право потребовать корректирования недоработок или в однобоком порядке выходить из договора и потребовать возврата денежных средств. В последнем случае строитель должен вернуть сумму, которую сообщил ему пайщик в счет возведения, и оплатить проценты на полную сумму размером 1/300 либо 2/300 ставки рефинансирования за все время использования средствами (другими словами со дня внесения денежных средств до дня их возврата).

Разорение или ликвидация компании-застройщика
В случае разорения застройщика, в случае если сооружение дома окончено, пайщик вправе потребовать либо возврата денег, либо передачи ему квартирного здания.
В случае если дом не окончен, дольщики могут направиться в трибунал, чтобы тот объявил его право собственности на часть неполного сооружением субъекта. Трибунал может как отказать в данном условии, так и признать его (есть факты двух видов).

Значительный момент — в случае разорения застройщика, защита прав дольщиков, желающих возврата денег, немного откладывается, так как они относятся к заимодавцам 3-ей очереди, другими словами их условия будут довольны лишь после выплат заимодавцам первой и 2-й очереди (как то работники, которым строитель должен зарплату, выходящее пособие и т.д.).

Чтобы прекратить контракт, по закону номер 214 расторгающая сторона должна отправить другой стороне извещение об однобоком отказе от выполнения договора, при этом посылать его необходимо по почте заказанным посланием с описью вложения. Контракт является ликвидированным со дня назначения извещения. Деньги подлежат возврату на протяжении 10 суток со времени расторжения договора.

Для возврата денег и принятия неустойки/% необходимо передать застройщику письменную претензию. В случае если она не была принята, пайщик может направиться с претензией в трибунал.

Также необходимо передать бумаги для входа в список жителей, чьи деньги привлечены для возведения многоквартирных зданий и чьи права не соблюдены. Как это сделать, и кто может войти в список, сообщается в нашей публикации «Критерии отнесения жителей к группе “обманутые дольщики”».

Помимо этого, помните, что в регионах РФ работают и свои платформы по обороне прав дольщиков. В их рамках могут отличаться финансовые компенсации для потерпевших жителей, жилище для временного проживания, в случае если задерживаются сроки сдачи субъекта и т.д. Встретившись с неприятностями при долевом сооружении, в обязательном порядке проясните, какие меры помощи производит “обманутым дольщикам” ваш район.